En EQUILEY Abogadas entendemos que la propiedad horizontal y la convivencia en una comunidad de vecinos pueden generar situaciones complejas: desacuerdos, impagos o decisiones sobre obras y reformas. Nuestro objetivo es ayudarte a gestionarlas con claridad, eficiencia y el menor conflicto posible, defendiendo los intereses de la comunidad o del propietario afectado.
Servicios en propiedad horizontal
Reclamación de cuotas e impagos
Gestión amistosa y reclamación judicial de cuotas ordinarias/extraordinarias, intereses y costas. Preparación de certificaciones de deuda, requerimientos y ejecución de sentencia.
Impugnación de acuerdos
Asesoramiento y defensa en la impugnación de acuerdos de la junta por ser contrarios a la ley o a los estatutos, lesionar gravemente los intereses de la comunidad o adoptarse con defectos de forma.
Conflictos por obras y zonas comunes
Autorizaciones, licencias y obras en elementos comunes o privativos que afecten a la comunidad. Defensa ante instalaciones no autorizadas, servidumbres, desperfectos y responsabilidad por daños.
Problemas de convivencia y ruidos
Actuaciones frente a actividades molestas o insalubres, ruidos, alquileres turísticos conflictivos y uso indebido de zonas comunes. Medidas preventivas y, si procede, acciones de cesación.
Asesoramiento a presidentes y administradores
Apoyo continuo al presidente y al administrador: redacción de convocatorias, revisión de actas y estatutos, asesoramiento previo a juntas, ejecución de acuerdos y defensa procesal cuando sea necesario.
Cómo trabajamos en propiedad horizontal
1) Revisión inicial y diagnóstico
Analizamos estatutos, actas, convocatorias, comunicaciones y pruebas (sonometrías, informes, certificados).
2) Plan de acción claro
Te proponemos vías de solución (mediación, requerimientos, juntas extraordinarias o acciones judiciales) con plazos y presupuesto.
3) Ejecución y seguimiento
Negociamos cuando conviene y litigamos si es necesario. Informamos paso a paso hasta el cierre del asunto.
Preguntas frecuentes sobre propiedad horizontal
¿Quién puede impugnar un acuerdo de la comunidad?
Los propietarios que hayan votado en contra, estén ausentes o indebidamente privados de voto y que estén al corriente de pago (salvo acuerdos abusivos). Hay plazos breves para demandar; te orientamos desde el primer momento.
¿Cómo se reclaman las cuotas impagadas?
Con certificación de deuda del secretario-administrador con el visto bueno del presidente y acuerdo de junta. Se puede acudir al procedimiento monitorio y, si no paga, a la ejecución.
¿Puedo hacer obras en mi vivienda sin permiso?
Depende del alcance: si afectan a elementos comunes o a la seguridad/estructura, requieren autorización de la comunidad y, en su caso, licencias municipales. Te indicamos los requisitos legales.
¿Cómo actuar ante ruidos o actividades molestas?
Recomendamos requerimiento previo, recogida de pruebas (mediciones, partes) y acuerdo de junta. Si persiste, ejercemos acción de cesación y, en su caso, reclamación de daños.